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住房不短缺但不公平  

2013-04-05 09:20:48|  分类: 网络热点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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住房不短缺但不公平 - yzc168 - yzc168的博客
 

有人一套破房都没有  有人拥有百套好住房


在“中国发展高层论坛2013”年会上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,目前我国人口户均1.02套住房,中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。对于任兴洲户均1.02套的数据,很多人对此表示质疑。事实上,任兴洲的数字不但没有高估,而是在很大程度上低估了目前中国城镇常住人口户均拥有的住房套数。按照任兴洲的数据,到2010年,全国积累住房存量179亿平方米,2.2亿套的住房,按2010年常住人口的家庭户来算,户均1.02套。但事实上,179亿平的数字只是考虑了商品房、经济适用房、公租房等可以统计的住房,而大量的单位福利分房以及超过60亿平的小产权房并没有计算在内,目前全国的存量房的面积保守估计超过了250亿平。很显然,实际的住房套数远远超过2.2亿套。

这是马光远的验证,他还说这个数字,其实可以用2013年政府工作报告的数字来印证,根据报告,到2012年底,中国城镇和农村人均住房面积32.9平方米和37.1平方米,而根据国民经济和社会发展2012年统计公报,到2012年年底,中国的城镇人口为71182万人,可以得出,官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平米,这也是不包含60多亿平米小产权房的。按照这个数字,加上小产权房的面积,城镇存量房的面积差不多在300亿平米,人均真正住房面积应该超过了35平米。而世界各国的经验表明,在人均住房面积达到3035平方米之前,会保持较旺盛的住房需求,之后,城镇住房的绝对短缺时代将宣告结束,住房供应进入平稳阶段。如果按照目前人均35平米来看,中国目前的城镇居民住房已经和接近德国、法国、日本(分别为:38平米、37平米、31平米)上世纪90年代的水平。

对于任何一个房地产市场而言,住房告别绝对短缺意味着,就供求关系而言,未来房价出现暴涨的概率基本为零。在这种情况下,房地产调控政策本身也要告别以前的调控思维,不是用短期的行政手段去调控一手房市场,而是通过制度建设,去调整存量房的占有结构,通过信息联网、房产持有税等一系列举措对存量房市场进行制度化调整,改变目前有人拥有百套住房,有人一套都没有的不正常状况。

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